[부동산] 1주차미션 : 지역분석

고양시 덕양구

서울시 광진구

서울시 양천구

 

[고양시 덕양구]

면적 : 165.57㎢(고양시의 62%)

1. 접근성 및 교통

 

3호선 원흥역 출발하여 목적지역에 8:10AM 하차 기준

  DMC역 31분

  광화문역 36분

  여의도역 51분

  강남역 52분

  잠실역 62분

  가디역 73분

 

 

 

GTX-A 라인 개통 예정 (2025년 전구간 개통이지만 창릉,삼성은 무정차. 2026년 창릉역 개통)

고양은평선(고양 ~ 새절) 개통 예정 (2031년. 멀었다) 

 

 

 

2004 년 적자로 운행이 중단되었던 경기북부를 이어주는 고양 ~ 양주 ~ 의정부 교외선이 운영 예정이다. (24년 말)

 

 

2. 급지 파악하기

 

대장단지 삼송동 7-8억 평단가 2000초중반

구축단지 관산동 (같은 30평대 기준) 2-3억 평단가 900~1000대

 

 

3. 인구수 : 496,438 명

꾸준히 늘고 있음

 

서울, 파주에서 많은 전입이 있다.

동단위로 보면 창릉동, 흥도동에 재작년까지 인구수가 늘었다. 인구수 탑인 관산동, 화정동, 행신동은 꾸준히 수가 줄고 있는 추세다.

 

4. 청약예정 및 경쟁률 

고양창릉S3 사전청약 중

이미 마감된 고양창릉지구 경쟁률 194, 371, 479 

 

 

[서울시 광진구] 

면적 : 17.08㎢(서울시의 2.8%)

 

1. 접근성 및 교통

 

건대입구역 출발, 도착시간 8:10AM 기준

   잠실역 9분

   강남역 22분

   광화문역 26분

   가디역 40분

 

군자역(5,7호선), 건대입구역(2,7호선) 더블역세권

동서울터미널 

 

 

2. 인구수 : 335,554명

인구가 꾸준히 줄고 있음

 

 

3. 급지

 

 

3. 학군

학원가 

 

 

[서울시 양천구]

면적 : 17.406 ㎢

 

1. 인구수

335,554명

매년 인구가 줄어드는 추세